Zasady najmu okazjonalnego w praktyce notarialnej

Zasady najmu okazjonalnego w praktyce notarialnej

W tym wpisie przedstawimy informację na temat tego jak wyglądają zasady najmu okazjonalnego. Dotyczy to wielu osób, które tak naprawdę nie są świadome rozwiązań prawnych obecnie obowiązujących. Temat ten jest związany ze wszystkimi osobami, które chcą wynająć mieszkanie, ale nie prowadzą działalności gospodarczej. Jakie więc prawa ma właściciel lokalu a jakie najemca, jak można je zabezpieczać? Na ten temat właśnie postaramy się nieco więcej dziś powiedzieć.

Najem okazjonalny to stosunkowo nowe rozwiązanie w naszym prawie, które jest niedawno dostępny w Polsce. Wprowadzony został do prawa jako szansa na poprawę sytuacji właściciela w relacjach z najmującym, jednak tak jak zostało wspominane niewielu właścicieli decyduje się na taki najem. Przepisy ustawy, która to reguluje stanowią, że wyłącznie lokale przeznaczone na cele mieszkaniowe mogą być przeznaczone do najmu okazjonalnego.

Taki najem musi spełnić kilka warunków. Musi być spisana umowa w formie pisemnej pod rygorem nieważności tak jak każde zmiany jakie ewentualnie będzie się do takiej umowy wprowadzać. W umowie jako załącznik trzeba wprowadzić oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, że poddaje się egzekucji i opuszczenia lokalu w terminie oznaczonym przez właściciela zgodnie z umową. Jako załącznik musi być wskazany ewentualny lokal, do którego taka osoba będzie mogła się przenieść. Oświadczenie musi to zawierać zgodę innej osoby, której lokal będzie ewentualnie zajęty w taki sposób. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać także zgłoszona do odpowiedniego Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. W przypadku nie dokonania takiego zgłoszenia umowa będzie traktowana jako zwykła umowa najmu. Zapisy prawne określające najmu okazjonalny wiążą się z doprecyzowaniem dokładniejszym praw i obowiązków i właściciela i najmującego.

Taka umowa na pewno w jakieś mierze będzie poprawiać sytuację właścicieli, którzy między innymi będą mogli bez problemu pozbyć się uciążliwego lokatora, który nie chce wyprowadzić się z mieszkania i np. nie płaci terminowo założonego czynszu. Każdorazowo lokator musi mieć zapewniane inny lokal, dlatego nie będzie trzeba się obawiać terminu ochronnego w dniach od listopada do końca marca. Można jeszcze dodać kilka słów na temat tego jak można pozbyć się lokatora bez problemu. Należy wręczyć pisemne żądanie opróżnienia lokalu z wyznaniem terminu nie dłuższego niż 7 dni. Następnie jeśli nie przyniesie to efektu należy udać się do sądu i dam dochodzić swoich praw w tym zakresie na podstawie umowy i otrzymanego aktu notarialnego o podaniu się egzekucji.

Więcej informacji znajdziesz na: wirtualnynotariusz.pl

Może to Ci się spodoba

Wiadomości 0 Comments

Polacy coraz chętniej lokują oszczędności w nieruchomości

Nieco połowa Polaków oszczędza, a 16 proc. robi to regularnie co miesiąc. Na tle innych krajów to niewiele. Jak wynika z danych Analiz Online, na koniec III kwartału 2017 roku łączna

Finanse 0 Comments

W marcu z powodu deflacji emerytury i renty wzrosły o 0,24 proc

Deflacja w polskiej gospodarce związana jest przede wszystkim z utrzymującym się spadkiem cen na rynkach surowców, które są na poziomie najniższym od 2008 r. To sprawia, że średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług

Finanse 0 Comments

Codziennie podejmowane są próby wyłudzenia nawet 1 mln zł

Od stycznia do marca 2017 roku każdego dnia próbowano wyłudzać blisko 1 mln zł, głównie przy pomocy skradzionych dowodów osobistych – wynika z danych Związku Banków Polskich. Dzięki bazie zastrzeżonych dokumentów

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!