Zasady najmu okazjonalnego w praktyce notarialnej

Zasady najmu okazjonalnego w praktyce notarialnej

W tym wpisie przedstawimy informację na temat tego jak wyglądają zasady najmu okazjonalnego. Dotyczy to wielu osób, które tak naprawdę nie są świadome rozwiązań prawnych obecnie obowiązujących. Temat ten jest związany ze wszystkimi osobami, które chcą wynająć mieszkanie, ale nie prowadzą działalności gospodarczej. Jakie więc prawa ma właściciel lokalu a jakie najemca, jak można je zabezpieczać? Na ten temat właśnie postaramy się nieco więcej dziś powiedzieć.

Najem okazjonalny to stosunkowo nowe rozwiązanie w naszym prawie, które jest niedawno dostępny w Polsce. Wprowadzony został do prawa jako szansa na poprawę sytuacji właściciela w relacjach z najmującym, jednak tak jak zostało wspominane niewielu właścicieli decyduje się na taki najem. Przepisy ustawy, która to reguluje stanowią, że wyłącznie lokale przeznaczone na cele mieszkaniowe mogą być przeznaczone do najmu okazjonalnego.

Taki najem musi spełnić kilka warunków. Musi być spisana umowa w formie pisemnej pod rygorem nieważności tak jak każde zmiany jakie ewentualnie będzie się do takiej umowy wprowadzać. W umowie jako załącznik trzeba wprowadzić oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, że poddaje się egzekucji i opuszczenia lokalu w terminie oznaczonym przez właściciela zgodnie z umową. Jako załącznik musi być wskazany ewentualny lokal, do którego taka osoba będzie mogła się przenieść. Oświadczenie musi to zawierać zgodę innej osoby, której lokal będzie ewentualnie zajęty w taki sposób. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać także zgłoszona do odpowiedniego Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. W przypadku nie dokonania takiego zgłoszenia umowa będzie traktowana jako zwykła umowa najmu. Zapisy prawne określające najmu okazjonalny wiążą się z doprecyzowaniem dokładniejszym praw i obowiązków i właściciela i najmującego.

Taka umowa na pewno w jakieś mierze będzie poprawiać sytuację właścicieli, którzy między innymi będą mogli bez problemu pozbyć się uciążliwego lokatora, który nie chce wyprowadzić się z mieszkania i np. nie płaci terminowo założonego czynszu. Każdorazowo lokator musi mieć zapewniane inny lokal, dlatego nie będzie trzeba się obawiać terminu ochronnego w dniach od listopada do końca marca. Można jeszcze dodać kilka słów na temat tego jak można pozbyć się lokatora bez problemu. Należy wręczyć pisemne żądanie opróżnienia lokalu z wyznaniem terminu nie dłuższego niż 7 dni. Następnie jeśli nie przyniesie to efektu należy udać się do sądu i dam dochodzić swoich praw w tym zakresie na podstawie umowy i otrzymanego aktu notarialnego o podaniu się egzekucji.

Więcej informacji znajdziesz na: wirtualnynotariusz.pl

Previous Przybywa nieruchomości wynajmowanych na krótki czas
Next Deweloperzy planują coraz więcej inwestycji na warszawskiej Woli

Może to Ci się spodoba

Wiadomości 0 Comments

Banki w Polsce czeka dalsza konsolidacja

Polski sektor bankowy czeka konsolidacja – prognozuje Paweł Borys, prezes Polskiego Funduszu Rozwoju. Część banków może trafić na sprzedaż, małe banki mogą się zaś decydować na fuzje, żeby mieć większe

Finanse 0 Comments

Klienci banków skarżą się do Rzecznika Finansowego

W ubiegłym roku do Rzecznika Finansowego wpłynęło ponad tysiąc wniosków o interwencję w sprawie kredytów hipotecznych. Blisko połowa z nich dotyczyła kredytów walutowych. Klienci najczęściej skarżą się na klauzule niedozwolone w umowach kredytowych. Jeśli

Wiadomości 0 Comments

Startuje program „Rodzina 500 plus”

1 kwietnia rusza program „Rodzina 500 plus”. Rodzice i opiekunowie otrzymają miesięcznie 500 zł na każde drugie i kolejne dziecko lub na pierwsze w przypadku udokumentowania niskich dochodów. Wnioski o przyznanie środków z rządowego programu można

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!