Zasady najmu okazjonalnego w praktyce notarialnej

Zasady najmu okazjonalnego w praktyce notarialnej

W tym wpisie przedstawimy informację na temat tego jak wyglądają zasady najmu okazjonalnego. Dotyczy to wielu osób, które tak naprawdę nie są świadome rozwiązań prawnych obecnie obowiązujących. Temat ten jest związany ze wszystkimi osobami, które chcą wynająć mieszkanie, ale nie prowadzą działalności gospodarczej. Jakie więc prawa ma właściciel lokalu a jakie najemca, jak można je zabezpieczać? Na ten temat właśnie postaramy się nieco więcej dziś powiedzieć.

Najem okazjonalny to stosunkowo nowe rozwiązanie w naszym prawie, które jest niedawno dostępny w Polsce. Wprowadzony został do prawa jako szansa na poprawę sytuacji właściciela w relacjach z najmującym, jednak tak jak zostało wspominane niewielu właścicieli decyduje się na taki najem. Przepisy ustawy, która to reguluje stanowią, że wyłącznie lokale przeznaczone na cele mieszkaniowe mogą być przeznaczone do najmu okazjonalnego.

Taki najem musi spełnić kilka warunków. Musi być spisana umowa w formie pisemnej pod rygorem nieważności tak jak każde zmiany jakie ewentualnie będzie się do takiej umowy wprowadzać. W umowie jako załącznik trzeba wprowadzić oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, że poddaje się egzekucji i opuszczenia lokalu w terminie oznaczonym przez właściciela zgodnie z umową. Jako załącznik musi być wskazany ewentualny lokal, do którego taka osoba będzie mogła się przenieść. Oświadczenie musi to zawierać zgodę innej osoby, której lokal będzie ewentualnie zajęty w taki sposób. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać także zgłoszona do odpowiedniego Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. W przypadku nie dokonania takiego zgłoszenia umowa będzie traktowana jako zwykła umowa najmu. Zapisy prawne określające najmu okazjonalny wiążą się z doprecyzowaniem dokładniejszym praw i obowiązków i właściciela i najmującego.

Taka umowa na pewno w jakieś mierze będzie poprawiać sytuację właścicieli, którzy między innymi będą mogli bez problemu pozbyć się uciążliwego lokatora, który nie chce wyprowadzić się z mieszkania i np. nie płaci terminowo założonego czynszu. Każdorazowo lokator musi mieć zapewniane inny lokal, dlatego nie będzie trzeba się obawiać terminu ochronnego w dniach od listopada do końca marca. Można jeszcze dodać kilka słów na temat tego jak można pozbyć się lokatora bez problemu. Należy wręczyć pisemne żądanie opróżnienia lokalu z wyznaniem terminu nie dłuższego niż 7 dni. Następnie jeśli nie przyniesie to efektu należy udać się do sądu i dam dochodzić swoich praw w tym zakresie na podstawie umowy i otrzymanego aktu notarialnego o podaniu się egzekucji.

Więcej informacji znajdziesz na: wirtualnynotariusz.pl

Previous Przybywa nieruchomości wynajmowanych na krótki czas
Next Deweloperzy planują coraz więcej inwestycji na warszawskiej Woli

Może to Ci się spodoba

Wiadomości 0 Comments

Rewolucja na rynku najmu

Najemcy biur oczekują coraz nowocześniejszych koncepcji w wynajmie powierzchni. Biurka i dostęp do internetu to za mało. Większa mobilność pracowników sprawia, że biura muszą być elastyczne, wygodnie skomunikowane i z atrakcyjnym otoczeniem. Adgar

Wiadomości 0 Comments

Nowa Norma 9001:2015

Certyfikat ISO 9001, który jest uznanym i respektowanym certyfikatem na rynku międzynarodowym doczekał się we wrześniu 2015 roku kolejnej aktualizacji. Aktualizacja jest oparta przede wszystkim na: skoncentrowaniu się na przywództwie, jako

Wiadomości 0 Comments

Tak – BIK i bank mogą się pomylić na Twoją niekorzyść! Sprawdź, jak się uchronić przed ich błędem

Wzięcie dowolnego kredytu – czy gotówkowego, czy hipotecznego – zawsze wiąże się ze sprawdzeniem scoringu BIK, czyli oceny kredytowej w Biurze Informacji Kredytowej. Jednak czy nasza ocena może być stworzona

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!