Zasady najmu okazjonalnego w praktyce notarialnej

Zasady najmu okazjonalnego w praktyce notarialnej

W tym wpisie przedstawimy informację na temat tego jak wyglądają zasady najmu okazjonalnego. Dotyczy to wielu osób, które tak naprawdę nie są świadome rozwiązań prawnych obecnie obowiązujących. Temat ten jest związany ze wszystkimi osobami, które chcą wynająć mieszkanie, ale nie prowadzą działalności gospodarczej. Jakie więc prawa ma właściciel lokalu a jakie najemca, jak można je zabezpieczać? Na ten temat właśnie postaramy się nieco więcej dziś powiedzieć.

Najem okazjonalny to stosunkowo nowe rozwiązanie w naszym prawie, które jest niedawno dostępny w Polsce. Wprowadzony został do prawa jako szansa na poprawę sytuacji właściciela w relacjach z najmującym, jednak tak jak zostało wspominane niewielu właścicieli decyduje się na taki najem. Przepisy ustawy, która to reguluje stanowią, że wyłącznie lokale przeznaczone na cele mieszkaniowe mogą być przeznaczone do najmu okazjonalnego.

Taki najem musi spełnić kilka warunków. Musi być spisana umowa w formie pisemnej pod rygorem nieważności tak jak każde zmiany jakie ewentualnie będzie się do takiej umowy wprowadzać. W umowie jako załącznik trzeba wprowadzić oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, że poddaje się egzekucji i opuszczenia lokalu w terminie oznaczonym przez właściciela zgodnie z umową. Jako załącznik musi być wskazany ewentualny lokal, do którego taka osoba będzie mogła się przenieść. Oświadczenie musi to zawierać zgodę innej osoby, której lokal będzie ewentualnie zajęty w taki sposób. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać także zgłoszona do odpowiedniego Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. W przypadku nie dokonania takiego zgłoszenia umowa będzie traktowana jako zwykła umowa najmu. Zapisy prawne określające najmu okazjonalny wiążą się z doprecyzowaniem dokładniejszym praw i obowiązków i właściciela i najmującego.

Taka umowa na pewno w jakieś mierze będzie poprawiać sytuację właścicieli, którzy między innymi będą mogli bez problemu pozbyć się uciążliwego lokatora, który nie chce wyprowadzić się z mieszkania i np. nie płaci terminowo założonego czynszu. Każdorazowo lokator musi mieć zapewniane inny lokal, dlatego nie będzie trzeba się obawiać terminu ochronnego w dniach od listopada do końca marca. Można jeszcze dodać kilka słów na temat tego jak można pozbyć się lokatora bez problemu. Należy wręczyć pisemne żądanie opróżnienia lokalu z wyznaniem terminu nie dłuższego niż 7 dni. Następnie jeśli nie przyniesie to efektu należy udać się do sądu i dam dochodzić swoich praw w tym zakresie na podstawie umowy i otrzymanego aktu notarialnego o podaniu się egzekucji.

Więcej informacji znajdziesz na: wirtualnynotariusz.pl

Może to Ci się spodoba

Wiadomości 0 Comments

Źródła informacji organów skarbowych o majątku podatnika są praktycznie nieograniczone

Fiskus ma wiele różnych możliwości zdobycia informacji o dochodach i wydatkach podatnika. Organy podatkowe są uprawnione do weryfikacji wydatków i ich pokrycia w uzyskanych dochodach już w ramach czynności sprawdzających, które poprzedzają kontrolę lub postępowanie

Wiadomości 0 Comments

Tissot – innowacyjne zegarki z tradycją

Tissot to marka, którą znają nie tylko miłośnicy zegarmistrzowskiego rzemiosła. Ta szwajcarska manufaktura stara się zawsze być na czasie, dlatego nieustannie podąża za obowiązującymi trendami. Zegarki tej marki to połączenie

Wiadomości 0 Comments

Bezcłowy handel między UE a Kanadą coraz bliżej. Umowa CETA budzi dużo nadziei, ale i wątpliwości

Zniesienie 98 proc. ceł w celu pobudzenia handlu i wprowadzenie zachęty do inwestycji – to jedne z założeń umowy o wolnym handlu między UE a Kanadą (CETA). Do ostatecznego podpisania dokumentu może dojść pod

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!