Zwolnienie z podatku, a umowa przedwstępna na kupno nieruchomości
Podatnik, który w ciągu 2 lat od sprzedaży nieruchomości przeznaczy pozyskane w ten sposób środki na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych korzysta ze zwolnienia z opodatkowania. Trzeba jednak pamiętać o tym, że samo wydatkowanie środków na potrzeby mieszkaniowe nie jest wystarczającą przesłanką do korzystania z ulgi. Konieczne jest też przeniesienie prawa własności do nieruchomości.
Zwolnienie od opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości
Zwolnienie od opodatkowania obejmuje sprzedaż nieruchomości, która nastąpiła nie wcześniej niż 5 lat od momentu jej nabycia. Podatnik może też uzyskać prawo do zwolnienia jeśli w ciągu 2 lat od chwili sprzedaży nieruchomości przeznaczy środki z niej pozyskane na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych.
Zwolnienie od podatku, a umowa przedwstępna
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach otrzymał zapytanie w omawianym temacie od podatnika, który zamierzał skorzystać z ulgi na podstawie umowy przedwstępnej.
Mężczyzna odziedziczył mieszkanie po babci. Pozostali spadkobiercy zrzekli się swoich udziałów, przekazując je podatnikowi w formie darowizny. Całe mieszkanie weszło zatem do majątku mężczyzny. Sprzedając odziedziczone mieszkanie w 2014 r., podatnik zadeklarował w urzędzie skarbowym, że środki pochodzące ze zbycia przeznaczy na kupno innego mieszkania i uczyni to w ciągu 2 lat.
Wartość kolejnego lokalu, który mężczyzna zamierzał nabyć była na tyle wysoka, że środki pozyskane ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania mogły pokryć tylko część ceny. Pozostała kwota miała zostać pokryta z majątku wspólnego podatnika i jego żony.
Środki ze sprzedaży mieszkania po babce miały być wydatkowane na podstawie umowy przedwstępnej. Powodem zastosowania takiego rozwiązania był wczesny eta budowy budynku, w którym znajdował się nabywany lokal. Umowa przedwstępna, jako przyrzeczenie sprzedaży, nie dawałaby jednak mężczyźnie prawa odrębnej własności. Mieszkanie stałoby się własnością mężczyzny dopiero w następnym roku, po uiszczeniu drugiej wpłaty (z majątku wspólnego małżeństwa). Stąd decyzja o skierowaniu zapytania do organów skarbowych.
Przyrzeczenie sprzedaży nie przenosi prawa własności
Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 5 lipca 2016 r. (sygn. ITPB4/4511-457/16/MS) była niekorzystna dla podatnika. W dokumencie podniesiono, iż umowa przedwstępna nie może być podstawą wydatku, który uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania.
W interpretacji przytoczono przepis art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a) i b): „Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się:
1) wydatki poniesione na:
a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie”.
Jak zauważa urzędnik organu skarbowego podpisanie umowy przedwstępnej nie jest nabyciem nieruchomości.
W przypadku mężczyzny oznaczało to, że przeniesienie praw własności do nieruchomości powinno nastąpić w roku, w którym zawarł umowę przedwstępną, tj. w 2016 r. W tym bowiem czasie wydatki poniesione na nabycie nieruchomości uprawniały podatnika do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania.
Może to Ci się spodoba
Kiedy wprowadzić witaminy i minerały? Suplementy diety dla kobiet
Kobiety zawsze starają się zachować młody wygląd, witaminy i minerały dla kobiet mogą być skutecznym narzędziem w osiąganiu tego celu. Przeciwstarzeniowe suplementy diety mogą pomóc w poprawie wyglądu skóry, wzmocnieniu
Ubezpieczyciele wypłacają coraz większe odszkodowania i świadczenia
Konkurencja cenowa między ubezpieczycielami, rosnące koszty napraw, odszkodowań i zadośćuczynień za straty niematerialne dla ofiar wypadków oraz nowe regulacje prawne – wszystko to złożyło się na blisko 40-proc. wzrost stawek obowiązkowych polis OC
Jak inwestować na rynku pieniężnym?
Istnieje wiele sposobów na pomnażanie posiadanego kapitału. Jednym z nich jest jego zainwestowanie na rynku pieniężnym. Czym on jest i w jaki sposób można na nim funkcjonować jako inwestor? Rynek
Pół miliarda złotych ma zachęcić fundusze inwestycyjne do wspierania innowacyjnych projektów technologicznych
Pół miliarda złotych wynosi budżet Funduszu Funduszy, który ma wspierać w Polsce inwestycje w zakresie komercjalizacji projektów naukowo-badawczych i rozwój obszaru innowacyjnych technologii. To wspólna inicjatywa PZU i NCBiR otwarta dla innych prywatnych inwestorów. –
Zmiany polityczne z dużym wpływem na światową gospodarkę
Zmiana gospodarza w Białym Domu pociąga za sobą wiele pytań o rozwój światowej gospodarki i coraz silniej wpływającą na nią polityki. Zdaniem ekonomistów najważniejszą kwestią będzie utrzymanie stabilizacji w największych krajach takich jak Rosja
Firmy ubezpieczają się już nie tylko od zalania i powodzi
Rośnie zapotrzebowanie na ubezpieczenia majątkowe ze strony małych i średnich przedsiębiorstw. Standardowe polisy obejmują takie ryzyka jak powódź, ogień czy zalanie. Coraz częściej firmy sięgają jednak po wariant all risk, który
0 Komentarzy
Brak komentarzy!
Możesz być pierwszy - dodaj komentarz!