Jak określić wartość mieszkania do celów amortyzacji?

Przedsiębiorcy, którzy zdecydowali się wykorzystywać cześć swojego mieszkania na cele biurowe, mogą odliczyć koszty amortyzacji w ramach prowadzonej działalności.

Decydując się na takie działanie, należy w pierwszej fazie:

– ustalić wartość całej nieruchomości,

– oznaczyć rodzaj i stawkę amortyzacji,

– określić okresy odprowadzeń z tytułu użytkowania.

W poniższym artykule skupimy się na kwestii określenia wartości mieszkania. Istnieje kilka sposobów przeprowadzania takiej wyceny.

Pierwszą i zarazem najprostszą metodą jest przeliczenie iloczynu metrów kwadratowych powierzchni przez kwotę 988 złoty. Jest to dość abstrakcyjny wynik, ponieważ wartość metrażowa biur się zmienia w każdym okresie.

Wartością mieszkania jest także jego cena nabycia. Przy tym założeniu należy uwzględnić dodatkowo powstałe koszty notarialne z tytułu prawa oraz inne koszty powstałe w trakcie eksploatacji, czyli: remonty, modernizacje, przemeblowanie.

Ostatnią znanym sposobem określenia ceny nieruchomości jest zidentyfikowanie go w kosztach wytworzenia. Ten sposób jest najczęściej stosowany podczas budowy obiektu, gdzie kosztami są materiały budowlane, robocizna i inne tego typu.

Określenie faktycznej wartości mieszkania dla celów administracyjnych jest dość istotne, ponieważ na owej wycenie bazujemy wartość kwoty wolnej od podatku dochodowego.

Ewelina Uroda
www.gazetapodatkowa.net