Opodatkowanie usług najmu lokalu
Wykorzystanie różnego rodzaju nieruchomości przybrać może wiele form. Często służą one przedsiębiorstwom, które potrzebują przestronnego lokalu do celów biurowych, ale także osobom prywatnym, chcącym znaleźć lokum mieszkalne. Jednocześnie funkcjonują różne formy ich udostępniania. Oczywiście najprostszym sposobem jest sprzedaż, jednak niezwykle powszechne, z racji mniejszych nakładów finansowych, są także usługi najmu i dzierżawy. Czego dotyczą i jakie występują między nimi różnice?
Najem i dzierżawa lokalu – co to jest?
Sedno obu form użytkowania lokalu jest takie samo. Zarówno umowa najmu jak i dzierżawy zawierana jest w celu korzystania z cudzej nieruchomości, pod wymogiem zapłaty czynszu przez najemcę/dzierżawcę w terminie określonym przez strony. Podobieństwa dotyczą także sposobu zawierania obu umów. Można to zrobić zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej na czas określony lub nieokreślony. Trzeba jednak pamiętać, że umowa najmu/dzierżawy nieruchomości na czas dłuższy niż rok powinna zostać sporządzona na piśmie. Jeżeli forma ta nie została zachowana, domniema się, że umowę zawarto na czas nieokreślony, co rodzi inny stosunek prawny.
Biorąc pod uwagę różnice dzielące obie formy użytkowania lokalu, należy wspomnieć przede wszystkim o tym, że dzierżawa może trwać 30 lat, natomiast najem, co do zasady, 10 lat. Ważne jest również to, iż dzierżawca ma prawo czerpać zyski z lokalu (występują one w dwóch rodzajach – naturalnych oraz cywilnych), a najemca nie. Nie możemy zapominać jednak o tym, iż to na dzierżawcy ciąży obowiązek przeprowadzania wszelkich niezbędnych napraw, które związane są z korzystaniem z nieruchomości – w sytuacji najmu dokonywać ich może jedynie właściciel. Jeśli nie czujemy się na siłach w samodzielnej obsłudze problemu umowy najmu/dzierżawy, warto skorzystać z pomocy Biura Rachunkowego Kognitariat.
Wynajem mieszkania, podatek i kara
Poza lokalami komercyjnymi, udostępniać do użytkowania można oczywiście również nieruchomości prywatne. Uzyskiwane w ten sposób dochody muszą zostać zgłoszone do Urzędu Skarbowego, w przeciwnej sytuacji zostaniemy zobowiązani do pokrycia należności w kwocie zaległego podatku wraz z odsetkami. Niemniej oprócz tego możemy zostać również zobowiązani do opłacenia kary, której wysokość zależna jest od klasyfikacji popełnionego przez nas czynu zabronionego. To od decyzji urzędników zależy, czy zostanie on określony jako przestępstwo czy wykroczenie skarbowe. Z przestępstwem mamy do czynienia wtedy, gdy opodatkowanie, które powinniśmy odprowadzić do Urzędu przekracza 5-krotność kwoty minimalnego wynagrodzenia (obecnie wynosi ono 1750 złotych). Może zostać wymierzona wtedy kara grzywny (nawet do 720 stawek dziennych), pozbawienia wolności bądź obie formy jednocześnie. Aby uniknąć opisanych wyżej konsekwencji, należy regularnie płacić podatek. Możemy jednak wybrać jego formę. Możliwości są dwie – albo zdecydujemy się opłacać ryczałt ewidencjonowany, w wysokości 8,5% z uzyskiwanego dochodu bądź rozliczać się na zasadach ogólnych. Wtedy obowiązywać będzie nas stawka podatkowa w wysokości 18 lub 32%.
Opodatkowanie usług najmu lokalu
Najem lokalu stanowi usługę w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Dlatego też jego właściciel zobowiązany jest opłacać podatek VAT w wysokości 23%. Niemniej istnieje możliwość korzystania ze stawek preferencyjnych lub całkowitego zwolnienia z podatku.
Wolni od konieczności uiszczania opłat będziemy między innymi wtedy, gdy udostępniamy lokal na własny rachunek i jedynie na cele mieszkalne lub zapewniamy usługi zakwaterowania uczniom bądź studentom. Jeżeli natomiast chodzi o preferencyjną stawkę wynoszącą 8%, dotyczy ona najemców, którzy udostępniają lokal nieodpłatnie osobom trzecim, na przykład turystom bądź osobom potrzebującym czasowego zakwaterowania.
Jak widać, sprawy związane z wynajmowaniem oraz dzierżawą lokalu mogą być w pewnym sytuacjach skomplikowane. Jeżeli jednak będziemy posiadać wystarczającą wiedzę na temat przedstawionych informacji, nie powinny nam one sprawiać trudności. Zawsze istnieje także możliwość skorzystania z fachowej wiedzy specjalistów. Szczególnie godne polecenia jest Biuro Rachunkowe Kognitariat, które gwarantuje wysoką jakość świadczonych usług.
Jeśli poszukujesz informacji w zakresie finansowania przedsiębiorstw lub obniżenia kosztów prowadzonej działalności gospodarczej to napisz. Postaramy się skutecznie doradzić i zaproponować najlepsze rozwiązanie.
Dziękujemy za zainteresowanie finansowaniem działalności! Nasz konsultant skontaktuje się tak szybko, jak to tylko będzie możliwe!
Może to Ci się spodoba
Zwolnienie z podatku, a umowa przedwstępna na kupno nieruchomości
Podatnik, który w ciągu 2 lat od sprzedaży nieruchomości przeznaczy pozyskane w ten sposób środki na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych korzysta ze zwolnienia z opodatkowania. Trzeba jednak pamiętać o tym,
Wchodzi w życie ustawa o fundacji rodzinnej. Pod względem podatkowym jest to bardzo korzystne prawo
Po trzymiesięcznym vacatio legis 22 maja w polskim systemie prawnym zaczyna obowiązywać ustawa o fundacji rodzinnej. To znane w wielu krajach Zachodu rozwiązanie jest na gruncie polskim nowością. Jak zapewnia radca prawny Piotr
Wynajem mieszkania. Który podatek wybrać?
Zgodnie z przepisami wynajmujący mieszkanie można samodzielnie wybrać najkorzystniejszą formę opodatkowania. Prawidłowa decyzja może przynieść wyższe zyski i mniej formalności. Warto jednak pomyśleć o tym wcześniej, ponieważ już w styczniu
Wszystko o podatku śmieciowym
Podatek śmieciowy to nie tylko czcze gadanie, ale niedaleka przyszłość. Ma bowiem zostać wprowadzony i obowiązywać jeszcze w aktualnym roku. Jakie będą podstawowe zmiany i kto na tym straci najwięcej?
Wywłaszczenie w czasach PRL, a dzisiejsze odszkodowania i ich opodatkowanie
Skutki wywłaszczenia odczuła bardzo duża grupa osób, wypłata odszkodowań natomiast wciąż jeszcze nie została dokończona. Niektórym z byłych właścicieli nieruchomości, pomimo że przysługiwało odszkodowanie, nie zostało ono wypłacone przez opieszałość,
Nowy podatek od urządzeń elektronicznych nie przysłuży się kulturze. Wywinduje za to ceny sprzętu
– Problem z opłatą reprograficzną jest taki, że ona w żaden sposób nie przysłuży się kulturze. Natomiast każdy Polak zapłaci wyższą cenę sprzętu elektronicznego – mówi dr Dawid Piekarz, wiceprezes Instytutu Staszica. Jego zdaniem
2 komentarze
marki
25 stycznia, 12:43Biuro Finansowe
22 lipca, 13:03