Dom za granicą z ulgą podatkową

Sprzedając mieszkanie lub dom, spadkobierca musi liczyć się z tym, że zapłaci podatek w wysokości 19% od uzyskanej kwoty pomniejszonej o nakłady zwiększające wartość sprzedawanego majątku oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn. Z fiskusem nie trzeba się jednak dzielić, gdy nieruchomość zostanie sprzedana po upływie 5 lat od końca roku, w którym otrzymano spadek lub kiedy środki pochodzące ze zbycia nieruchomości przeznaczone zostaną na zakup lokum z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe. Nie każdy wie, że nieruchomość spełniająca te warunki może być usytuowana za granicą.

Taką interpretację obowiązujących przepisów potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach  30 czerwca 2015 r. (nr IBPBII/2/4511-407/15/HS). Urzędnik stwierdził, że cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT można realizować również poprzez kupno nieruchomości położonego poza granicami kraju, tj. na terenie państwa członkowskiego Unii Europejskiej lub w państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Szwajcarii. Takie przypadki zostały dopuszczone przez art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a ustawy o PIT.

Należy pamiętać, że aby skorzystać ze zwolnienia od podatku, zgodnie z literą prawa nie wystarczy być właścicielem nieruchomości, nie można też bywać w zakupionym domu, czy mieszkaniu tylko od czasu do czasu, gdyż w takim razie organy podatkowe uznają, że nieruchomość nie spełnia funkcji mieszkalnej.

Przypadek podatnika, który uzyskał wspomnianą interpretację wskazuje na jeszcze jeden ważny aspekt odliczeń w tym zakresie. Jeżeli nieruchomość zostanie zakupiona wspólnie przez podatnika oraz inne osoby, wówczas kwotę dochodu zwolnionego z podatku dochodowego należy obliczyć proporcjonalnie do wielkości jego udziału w budynku.

Jeśli poszukujesz informacji w zakresie finansowania przedsiębiorstw lub obniżenia kosztów prowadzonej działalności gospodarczej to napisz. Postaramy się skutecznie doradzić i zaproponować najlepsze rozwiązanie.