Podatek od opłat eksploatacyjnych w wynajmowanym lokalu

Najemca oferujący mieszkanie najczęściej oczekuje opłaty za czynsz płatnej z góry. Inne koszty eksploatacyjne, które ponoszą lokatorzy rozliczane są na postawie zużycia poszczególnych mediów. Podatnicy nie zawsze wiedzą, kiedy ciąży na nich obowiązek odprowadzenia podatku od dostawy „ mediów”.

Istnieje zasada mówiąca o tym, iż nie należy rozdzielać świadczeń, które fizycznie stanowią całość. Napotykamy pewne wątpliwości stosując tą regułę w przypadku umów najmu. Najemca korzystający z lokalu, np. w centrum handlowym, płaci kwotę czynszu i opłaty eksploatacyjne właścicielowi obiektu. Najmującemu zależy na sprawnym funkcjonowaniu pomieszczenia umożliwiającym odpowiedni poziom obsługi własnych klientów. Najmujący płaci za prąd, wodę najemcy- nie ma on możliwości samodzielnego zawarcia umowy z dostawca prądu.

Według art. 19 ust. 13 pkt 1 ustawy o VAT media powinny być rozliczane odrębnie od kosztów czynszu, czyli są rozumiane jako odrębne świadczenie. Nabywca mediów (bezpośredni, jak i pośredni- w wyniku pozyskiwania mediów od najemcy) odlicza podatek w terminie odpowiadającym dacie uregulowania płatności na fakturze lub refakturze.

Sprawy związane z opłatami za wynajmowany lokal najbezpieczniej regulować w umowie najmu w celu uniknięcia negatywnych konsekwencji.

Ewelina Uroda
www.gazetapodatkowa.net